Voici un guide complet sur ce qu'il faut savoir concernant vos revenus, également appelés "royalties", dans le cadre de la gestion des biens par Bricks.
1. Le Versement des Revenus :
Chez Bricks, le processus est réglé de façon transparent : les revenus sont versés systématiquement le 8 de chaque mois. Cette régularité permet aux investisseurs d'anticiper leurs revenus et de planifier en conséquence leurs finances personnelles ou réinvestissements.
2. Collecte et Traitement des Loyers :
La gestion quotidienne des propriétés est déléguée à des agences immobilières professionnelles qui s'occupent de collecter les loyers. Cependant, avant que les revenus ne parviennent aux investisseurs, Bricks effectue un traitement minutieux des loyers en déduisant les charges de copropriété, les frais d'agences, ainsi que les frais exceptionnels qui peuvent inclure la rédaction de baux, l'état des lieux, etc.
3. Répartition des Revenus :
Après déduction des charges et frais, le loyer net est divisé par le nombre total de bricks. Chaque investisseur reçoit alors une part des revenus proportionnelle au nombre de bricks qu'il détient, garantissant une répartition équitable et transparente.
4. Timing des Premiers Revenus :
Il est important de noter que les premiers revenus ne sont versés qu'après la signature officielle de la transaction chez le notaire et après que le bien soit "en exploitation", suite par exemple à des travaux d'amélioration ou de rénovation.
5. Variabilité des Revenus :
Les revenus générés par les loyers peuvent fluctuer. Des facteurs comme la vacance locative, les impayés, les retards de paiement, les rénovations nécessaires, ou encore les changements imprévus dans les charges, peuvent influer sur le montant final reversé aux investisseurs. Cela dit, en cas de paiement en retard de loyers, ces sommes sont transférées aux investisseurs dès leur récupération.
6. Augmentation Potentielle des Revenus :
Les revenus peuvent aussi connaître une hausse, notamment lors d'augmentations des loyers ou lors d'un changement de locataire, pour s'aligner sur le marché ou pour refléter des améliorations apportées au bien.
7. Spécificités des Revenus au Portugal :
Pour les biens situés au Portugal, gérés par une société locale spécialisée dans la location de vacances, le processus est légèrement différent. Les loyers sont versés à Bricks le 10 du mois suivant la location. Ainsi, les revenus de septembre seront perçus par Bricks le 10 octobre et redistribués aux investisseurs le 8 novembre.
8. Communication et Transparence :
Bricks s'engage à mettre à jour régulièrement les informations relatives à chaque bien dans la cadre des "actualités" mensuelles, permettant aux investisseurs de suivre de près l'évolution de leurs revenus et la gestion de leurs propriétés.
En résumé, investir chez Bricks signifie bénéficier d'une structure de revenus locatifs à la fois structurée et transparente, avec des revenus distribués de manière régulière et des informations constamment mises à jour.