Lors de la mise en vente d’un bien présent sur la plateforme, l’ensemble des investisseurs sont avertis. Une actualité mensuelle est publiée pour prévenir de la mise en vente. De plus, une rubrique dans la fiche immeuble est ajoutée pour indiquer que tout ou partie de l’actif est à vendre.
Dès lors que nous recevons une offre d’achat et que celle-ci est validée, nous la communiquons par mail à l’ensemble des investisseurs détenant des bricks sur ce bien.
Dès envoi de ce mail, la mise en place du droit de préemption débute.
Chaque investisseur détenant des bricks sur cet actif à la possibilité de se positionner, pour l’acheter sous les mêmes conditions. Les investisseurs ont alors 48 heures pour utiliser ce droit de préemption.
La possibilité de revente sur le marché secondaire est ainsi bloquée dès qu’une offre est acceptée.
Comment cela se passe en cas de revente totale de l’actif ?
Les investisseurs reçoivent un remboursement du capital ainsi que de la plus-value au prorata des parts détenues sur l’immeuble. Ce versement a lieu le 08 du mois suivant la vente de l'actif, et ce, après avoir déduit l'ensemble des charges.
En cas de moins-value, celle-ci est supportée par l'investisseur. Une feuille de calcul expliquant le calcul des charges à la revente est disponible dans l’espace documents des investisseurs.
Comment cela se passe en cas de revente à la découpe de l’actif ?
En ce qui concerne la revente de l'actif à la découpe, le processus est similaire à celui de la vente complète de l'immeuble. Les investisseurs reçoivent un remboursement du capital et un versement de la plus-value le 08 du mois suivant la vente du lot. La valeur de la brick est diminuée de la valeur de l’appartement vendu.
Tant que l’immeuble n’est pas vendu en intégralité, l’exploitation de ce dernier continue.
Lors de la vente du dernier appartement, vous percevez l’ensemble de la plus-value et le capital du dernier appartement.
Une feuille de calcul expliquant le calcul des charges à la revente est disponible dans l’espace documents des investisseurs.
Pour rappel, même en cas de revente à la découpe, la possibilité de revente des bricks est bloquée sur le marché secondaire.