La rentabilité inclut les “revenus reversés” + un éventuel “bonus de détention”.
Les revenus reversés sont fixes et connus à l’avance par les investisseurs, et ce, peu importe les impayés ou les vacances locatives du projet immobilier. C’est donc le porteur de projet (PDP) qui porte le risque lié à l’opération.
Le bonus de détention de la brick est caractérisé par la Prime de Remboursement. La prime de remboursement est la somme payée à l’investisseur à la fin du contrat, en plus de l’investissement initial.
Le levier bancaire mis en place sur l’actif immobilier par le porteur de projet, sera un des facteurs prépondérant dans la capacité à offrir un bonus de détention à terme pour les investisseurs.
Concernant le bonus de détention, celui-ci reste fixe.
En cas de succès de la collecte (1 mois maximum), aucun délai de jouissance ne s'applique du fait d'un différé de paiement des intérêts pour le PDP allant jusqu'à 4 mois. (les intérêts générés pendant cette période sont réintégrés dans les mensualités des mois suivants).
Les intérêts seront dus et versés aux investisseurs le 8ᵉ jour du mois suivant au prorata temporis des jours écoulés sur le dernier mois.
Les fonds sont mis à la disposition du PDP, à partir du moment où :
- Le délai de rétractation de 4 jours a été purgé pour tous les investisseurs.
- Une assemblée générale a été effectuée pour procéder à l’émission effective des obligations.