Comprendre le mécanisme de remboursement anticipé du capital

Comprendre le mécanisme de remboursement anticipé du capital

 

La plateforme Bricks propose plusieurs typologies de projets immobiliers, et surtout plusieurs mécanismes de remboursement. Parmi ceux-ci, le "remboursement anticipé du capital investi" se distingue comme une option notable pour certains projets. Cet article vise à expliquer ce mécanisme en le comparant à un modèle de remboursement standard (In fine)*, à travers l'exemple du projet Bricks.

 

Modèle de Remboursement Standard In fine*

 

Par défaut, les projets financés via la plateforme prévoient un remboursement intégral du capital à l'échéance du contrat. Le porteur de projet a cependant la possibilité d’effectuer un remboursement partiel ou total par anticipation.

 

Prenons l'exemple du projet Bricks, proposant une rentabilité fixe de 12% sur un horizon de quatre ans. Si un investisseur achète pour 100€ de Bricks (le capital investi), il percevra 12€ d'intérêts par an, reversés mensuellement, soit 1€ par mois.

 

Sur la totalité de la période d'investissement, l'investisseur recevra donc au total 48€. À la fin de la quatrième année, il récupère son capital initial de 100€.




Remboursement In fine* : Un prêt in fine dissocie le paiement des intérêts et le remboursement du capital. Pendant toute la durée du contrat, le porteur de projet reverse uniquement les intérêts. Le capital se rembourse en une seule fois, à l’échéance du contrat.

 

Mécanisme de Remboursement Anticipé du Capital

 

Certaines opportunités d'investissement offrent cependant une option de "remboursement anticipé du capital". Cela signifie qu'en plus des retours périodiques sur l'investissement, une partie du capital investi est remboursée avant la fin du terme du contrat.

 

Exemple

Reprenons l'exemple du projet Bricks, mais cette fois avec une option de remboursement anticipé de 10% du capital par an. 

 

Première Année

- L'investisseur commence par acheter pour 100€ de Bricks.

- Au cours de la première année, il reçoit 12€ d'intérêts, distribués sur 12 mois, plus un remboursement anticipé de 10€ à la fin de l'année, soit 10% du capital initial.

- Total perçu la première année : 22€.

 

Deuxième Année

- Le capital restant est désormais de 90€ (après le remboursement de 10€ de la première année).

- L'investisseur perçoit donc 10,80€ d'intérêts (12% de 90€), plus un nouveau remboursement anticipé de 10€ à la fin de l'année.

- Total perçu la deuxième année : 20,80€.

 

Troisième Année

- Avec un capital restant de 80€, l'investisseur perçoit 9,60€ d'intérêts, plus un remboursement anticipé de 10€ à la fin de l'année.

- Total perçu la troisième année : 19,60€.

 

Quatrième Année

- Le capital restant étant de 70€, les intérêts pour la dernière année sont de 8,40€, plus un remboursement du capital restant dû de 70€ à la fin de l'année puisque nous sommes à la fin du contrat.

- Total perçu la quatrième année : 78,40€.





Résumé

Au terme du contrat, c'est-à-dire après quatre ans, l'investisseur aura récupéré 70€ de son capital plus 30€ de capital remboursé par anticipation, plus 40,80€ d'intérêts, soit un total de 140,80€.

 

Avantages et Considérations

Le mécanisme de remboursement anticipé du capital offre plusieurs avantages aux investisseurs, notamment une plus grande liquidité pendant la durée de l'investissement et une diminution potentielle du risque de perte en capital, puisqu'une partie du capital est récupérée chaque année, tout en conservant les garanties initiales.

 

En conclusion
Le remboursement anticipé du capital représente une innovation intéressante dans le domaine de l'investissement participatif, offrant aux investisseurs une flexibilité et des options supplémentaires pour gérer leurs investissements.



 
 
 
 
 
 
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