Quels sont les risques liés à l'investissement ?

Chez Bricks, notre priorité est de bâtir une relation de confiance et de transparence avec nos investisseurs, et cela commence par une reconnaissance franche des risques inhérents à l'investissement sur notre plateforme. Nous savons que ces risques sont des composantes inévitables de l'investissement. Nous nous engageons donc à fournir à nos clients des informations complètes et continues. Il est crucial pour nous, que chaque investisseur comprenne que pour tout placement financier, il existe un risque et que celui-ci doit être pleinement compris et accepté avant de procéder à l'investissement.

 

Risques de marché

L'investissement immobilier est également exposé aux variations du marché. Les prix de l'immobilier peuvent connaître des oscillations en fonction de l'offre, de la demande, de la situation économique générale et de l'évolution des taux d'intérêt. Ainsi, l'investissement que vous envisagez aujourd'hui peut se déprécier demain, affectant la valeur de votre investissement initial.

 

Risques liés à la propriété

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier, vous vous exposez à des risques spécifiques tels que les retards de construction ou les dépassements de budget, qui peuvent éroder la rentabilité prévue au projet. De plus, les propriétés doivent être louées pour générer des revenus. Il peut y avoir des périodes d'inoccupation ou des problèmes avec les locataires qui réduisent les flux de revenus escomptés. Pour plus d'informations sur le sujet : Qu'est-ce qui peut faire varier le montant des revenus reversés en royalties ?

 

Risque de liquidité

L'immobilier est connu pour être un investissement illiquide. Cela signifie qu'il peut être difficile, voire impossible, de vendre votre participation rapidement si vous avez besoin de convertir votre investissement en liquidités. Cette illiquidité peut être un facteur de risque significatif en cas de besoin urgent de fonds. Pour plus d'informations sur le sujet : Marketplace et liquidité des contrats de royalties


Risque de concentration

Si vous investissez dans un seul projet immobilier ou dans un petit nombre de projets, vous êtes exposé à un risque de concentration. Si un projet rencontre des difficultés, cela peut avoir un impact important sur votre portefeuille d’investissement

 

Risque de projet

Les projets immobiliers peuvent être soumis à des risques liés à l’exploitation de l’actif immobilier, à l’environnement économique et à d’autres facteurs qui peuvent affecter la rentabilité.

 

Risque de performance

Il existe toujours un risque que le projet ne se déroule pas comme prévu, que ce soit en termes de rentabilité, de délais de construction ou de vente, de qualité des actifs ou d'autres facteurs qui pourraient affecter la performance de l'investissement.

 

Risques de crédit

Si Bricks.co utilise l'emprunt pour financer une partie de ses investissements, les investisseurs doivent être conscients du risque de crédit. En cas de non-remboursement des dettes par l'entreprise, cela pourrait affecter la viabilité de l'investissement et, par conséquent, la capacité de remboursement des obligations des investisseurs.

 

Risque d’absence de garantie

Les projets immobiliers peuvent ne pas offrir de garanties suffisantes pour protéger votre investissement, ce qui peut rendre votre investissement plus risqué que les investissements traditionnels.

 

Risque de force majeure

Les événements imprévus tels que les catastrophes naturelles, les guerres ou les crises économiques peuvent affecter le projet immobilier et votre investissement.

 

Risque de défaillance de la plateforme

Si notre plateforme de financement participatif fait faillite ou cesse ses activités, il peut être difficile de récupérer votre investissement. Risque de change, Si vous investissez dans des projets immobiliers à l'étranger dans une devise qui serait autre que des euros, vous êtes exposé au risque de change, c'est-à-dire la fluctuation des taux de change entre votre devise et celle du pays d'investissement.

 

Risques réglementaires

Les lois fiscales, les réglementations environnementales, et les règles de zonage peuvent changer et influencer la rentabilité des investissements immobiliers. Ces modifications réglementaires peuvent augmenter les coûts, limiter les usages permis ou affecter négativement la valeur des biens immobiliers.

Bricks.co souligne l'importance de la lecture approfondie de la documentation disponible sur son site web et recommande la consultation d'un conseiller financier avant de prendre une décision d'investissement.

 

Risques liés aux SPV (Special Purpose Vehicle) des PDP (Porteur De Projet)

Une entreprise souhaitant réaliser un projet immobilier est désignée comme le Porteur De Projet. Elle formalise sa demande de financement auprès de Bricks.co en présentant son projet en détail. Le comité d'investissement de Bricks.co procède à une évaluation rigoureuse du projet. À l'issue de cette analyse, Bricks.co décide de l'admissibilité du projet à être financé sur sa plateforme.

En cas d'approbation, une société spécialement constituée pour ce projet, appelée SPV (Special Purpose Vehicle), est créée par le Porteur De Projet pour effectuer l'acquisition et le financement du bien, ainsi que pour l'émission des obligations nécessaires au projet.

Les investisseurs doivent être conscients des risques supplémentaires suivants liés à la sous-capitalisation d'un SPV :

  • Perte en capital

En présence d'une sous-capitalisation du SPV, les investisseurs s'exposent à un risque de perte en capital, notamment dans l'éventualité où la gestion de l'actif, ou le produit de la cession de l'actif immobilier s'avère inférieur aux attentes.

  • Non-participation aux plus-values

Contrairement aux investisseurs en propriété directe, les détenteurs d'obligations émises par le SPV ne bénéficient pas directement des plus-values potentielles du bien immobilier.

  • Risque de liquidité

Un niveau de capitalisation insuffisant du véhicule du SPV est susceptible de provoquer un risque de liquidité accru. Cette situation pourrait à terme compliquer le remboursement des emprunts obligataires face à des problèmes financiers rencontrés par le PDP.

  • Dépendance à la collecte

Le financement et le succès futur du projet dépendent fortement de la capacité de Bricks.co à lever les fonds nécessaires et des performances futures de l'actif immobilier.

 

Conclusion 

Avant de vous engager, Bricks.co insiste sur la nécessité de bien mesurer ces risques. L'entreprise met à disposition un ensemble d'informations détaillées pour chaque projet et encourage les investisseurs à les consulter scrupuleusement.

 

En investissant via Bricks.co, vous attestez de votre compréhension des risques énoncés et reconnaissez que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Assurez-vous de respecter votre propre appétence au risque et d'adopter une stratégie d'investissement adaptée à vos capacités financières ainsi qu'à vos objectifs d'investissement.

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