Depuis la mise en place de l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI) en 2018, venant remplacer l'Impôt de solidarité sur la fortune (ISF), les contribuables français se demandent régulièrement quels biens entrent dans l'assiette de cet impôt. L'IFI vise à imposer les patrimoines immobiliers nets dont la valeur est supérieure à 1,3 million d'euros. Sont concernés les biens et droits immobiliers détenus directement ou indirectement, ce qui inclut donc les maisons, appartements, terrains, ainsi que les biens immobiliers détenus par l'intermédiaire d'une société.
Cependant, une question fréquente est de savoir si les placements tels que les "Bricks" sont également à prendre en compte dans cette évaluation. La réponse est : non. Les Bricks, en tant que tels, ne s'apparentent pas à un investissement immobilier direct, mais à un placement financier. De ce fait, ils n'entrent pas dans le périmètre de l'IFI. Il s'agit d'un point essentiel à comprendre pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.
Les revenus générés par les Bricks sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), aussi appelé "flat tax", à un taux global de 30 %. Néanmoins, il est intéressant de noter que dans certaines conditions, il peut y avoir une possibilité de dispense du PFU.
Pour obtenir des informations précises sur la fiscalité des contrats obligataires via les Bricks et comprendre les conditions de dispense applicables, il est conseillé de consulter les ressources mises à disposition sur le support de Bricks :
- Pour une vue d'ensemble de la fiscalité des Bricks au format obligataire : Tout savoir sur la fiscalité des contrats obligataires
- Pour les détails sur la dispense du PFU : Puis-je bénéficier d'une dispense du prélèvement forfaitaire unique (PFU)?
En somme, les investisseurs dans les Bricks doivent être conscients que leur investissement n'augmente pas leur patrimoine immobilier aux yeux de l'IFI et que la fiscalité applicable est celle des revenus de capitaux mobiliers, ce qui peut présenter des avantages en termes de gestion fiscale de leur patrimoine global.