Les royalties sont des revenus passifs générés à partir de la location ou de l'exploitation d'un bien immobilier. Cependant, le montant des revenus reversés en royalties n'est pas toujours constant et peut être impacté par divers facteurs. Cet article explore les différentes causes qui peuvent faire varier les montants perçus, ainsi que les moyens de suivre ces changements.
1. Vacance Locative
La vacance locative se produit lorsque le bien immobilier n'est pas loué. Pendant cette période, le propriétaire ne perçoit pas de loyer, ce qui entraîne une diminution des revenus en royalties. Plus la durée de la vacance est longue, plus l'impact sur les revenus est important.
2. Impayés ou Retards de Paiement
Les locataires peuvent parfois être en retard dans leurs paiements de loyer ou ne pas payer du tout. Ces situations entraînent une réduction des revenus en royalties et peuvent nécessiter des démarches juridiques pour récupérer les sommes dues.
3. Travaux Lourds et Imprévus
Un sinistre (incendie, inondation, etc.) peut causer des dommages importants au bien immobilier, nécessitant des travaux de réparation coûteux. Pendant ces intervalles, il se peut que le bien demeure inoccupé, entraînant ainsi une interruption dans la génération de revenus locatifs, réduisant ainsi les revenus en royalties.
4. Charges Inattendues
Des charges imprévues telles que des augmentations de taxes, des frais de gestion ou d'entretien peuvent également réduire les revenus en royalties.
5. Saisons
La saisonnalité, particulièrement pour les biens situés dans des zones touristiques comme le Portugal. En été, la saison haute attire davantage de demandes, permettant d'augmenter les prix et le taux de remplissage, ce qui booste les revenus. À l'inverse, durant l'automne, l'hiver et une partie du printemps, la demande diminue, entraînant des prix plus bas et un taux de remplissage réduit, et donc des revenus moindres. Les propriétaires doivent s'adapter à ces fluctuations pour maximiser leurs gains annuels.
6. Ajustements de Loyers Collectés au Prorata
Le montant des loyers peut être ajusté en fonction de divers critères (inflation, marché locatif, mise en gestion d'un bien avec des premiers loyers au prorata). Ces ajustements peuvent avoir un impact à la hausse ou à la baisse sur les revenus en royalties.
7. Revalorisation du Loyer
À l'inverse, une revalorisation du loyer, basée sur l'évolution du marché ou des améliorations apportées au bien, peut entraîner une augmentation des revenus en royalties.
Suivi des Revenus en Royalties
Pour suivre les variations des revenus en royalties, il est essentiel de consulter régulièrement les actualités des immeubles et l'historique des revenus. Ces informations sont accessibles directement sur les fiches des immeubles, dans la rubrique "Actualités", ou sur la page dédiée.
Conclusion
Les revenus en royalties sont susceptibles de fluctuer en raison de divers facteurs. Il est crucial pour les investisseurs de rester informés et de suivre attentivement ces variations. Les outils de suivi en ligne offrent une solution pratique pour rester à jour et comprendre la situation.