La plateforme en ligne Bricks.co est connue en raison de son concept innovant qui propose d'investir dans des projets immobiliers à partir de sommes très modestes. Cependant, de nombreux investisseurs se demandent si l'achat de "bricks" sur Bricks.co les rend propriétaires en indivision d'un bien immobilier. La réponse est non, et voici pourquoi.
Lorsque vous investissez via Bricks.co, ce que vous achetez n'est pas une portion d'un bien immobilier, mais plutôt une participation financière dans un projet. Bricks, ou le porteur de projet (PDP), conserve la pleine propriété des immeubles. Cela signifie que les rôles traditionnels du propriétaire, tels que le financement, la gestion locative, le paiement des impôts et taxes, et l'entretien de la propriété, restent de sa responsabilité.
Les investisseurs, en revanche, mettent leur argent dans des projets spécifiques par le biais de contrats financiers, permettant une démocratisation de l'investissement immobilier. Jusqu'au printemps 2023, la plateforme utilisait un système de contrat de royalties pour proposer ses projets. À partir de l'été 2023, elle a introduit un modèle de contrat obligataire. Ces deux types de contrats ont des implications légales et financières différentes de la propriété immobilière.
Qu'est-ce qu'un Contrat de Royalties?
Le contrat de royalties implique qu'un investisseur reçoit un pourcentage des revenus générés par le bien immobilier en fonction de sa participation. Ce pourcentage est souvent calculé sur les loyers perçus et permet donc aux investisseurs de bénéficier de revenus potentiels liés à l'exploitation de l'immeuble sans en être propriétaire.
Quid du Contrat Obligataire ?
Le contrat obligataire est une forme de prêt où les investisseurs, en achetant des obligations, prêtent de l'argent aux PDP qui s'engagent à le rembourser avec intérêt selon des termes spécifiés. Cela marque une évolution dans l'approche de financement des projets immobiliers sur Bricks.co et offre une structure d'investissement différente, qui reste cependant éloignée du concept de propriété immobilière.
Les Avantages pour les Investisseurs
Grâce à ces contrats financiers, les investisseurs bénéficient d'une opportunité d'investir dans des projets immobiliers avec une mise de départ aussi basse que 10€, ce qui rend cet investissement accessible à un public plus large. C'est une façon simplifiée d'entrer sur des projets, qui peut s'avérer souvent complexe et inaccessible en raison des contraintes financières et administratives.
En Conclusion
Il est essentiel pour tout investisseur potentiel sur Bricks.co de comprendre qu'investir dans des "bricks" ne confère pas de droits de propriété sur le bien immobilier. C'est une forme d'investissement passif qui permet de tirer potentiellement profit de la performance d'un bien sans en avoir la gestion directe. Cette clarification est fondamentale pour aligner les attentes des investisseurs avec la réalité juridique et économique de l'investissement proposé par Bricks.co.